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还蕴含着如此巨大的消费潜力。 截止到3月28日17点,3月份杭州主城区共成交商品房3708套,这一数字是1月份成交量的4倍,2月份成交量的3倍。 有营销总监一天接七八个咨询电话 曙光之城热销,寰宇天下热销,钱塘帝景热销,天阳半岛国际热销,泊林印象热销……热销这两个字,最近频频见诸于各大报端,就连一位业内人士也感叹,这波成交高峰来得如此之迅猛。 “很多朋友都打电话来问,这个时候能不能下手买房。”一位近期热销盘的营销总监说,最多的一天接到过七八个这样的电话。 高涨的买房热情也从另一个侧面说明,如今的价格战是多么的激烈。 “现在根本不用做什么宣传,客户知道我们降价后,都主动上门了,中介代理我们也不用找,就靠自己售楼处卖卖都差不多了。”申花板块一打折楼盘的营销负责人表示。 从去年下半年就开始看房的小方,最近也打算动起来了。小方结婚三年,一直都和公婆住在半山的家里,“我和老公都在市中心上班,去年就想买了,不过那时候贷款很紧张,所以一直拖着。”小方说,自己看中了滨江区打折的三个楼盘,“位置都可以接受,主要看哪个楼盘能挑到满意的楼层和价格。” 3月成交量井喷 在规模和力度空前的降价刺激下,杭州主城区住宅放量成交,自然也不让人意外。据记者统计,3月1日至3月28日,杭州主城区共成交商品房3708套,日均成交132套。即便是按照这28天的成交量来算,也基本是今年1、2月份成交量加起来的一倍多。 数据显示,今年1月份主城区共成交商品房820套,2月份时这一数字是1256套,到了本月,则出现了爆发式的增长。 爆发式的增长应该归功于各板块楼盘的“给力”打折。从3月份开始,青枫墅园、绿城财通中心、保利江语海、野风启城、华盛达阅城、保利香槟国际,这6个降价首当其冲的楼盘,成交量都在百套以上。 随着更多楼盘的降价,成交过百一夜之间就成了旧闻。寰宇天下17000元/平方米价格面市之后,3月11日至3月17日这一周,寰宇天下以313套的成交量荣登那一周的榜首,比成交第二名的金地自在城高出了6倍以上。随后的曙光之城推出的3批房源,也基本被预定一空。 今年一季度成交量三年来最高 有趣的是,如果把今年一季度的成交数据和去年同期数据做个比较,就可以发现,今年1月、2月、3月爆发式的递进增长,恰好跟去年同期相反。今年一季度的成交数据分别是820套、1256套、3708套(截至3月28日);而去年的这一数字则恰好呈递减趋势,分别是3326套、1016套、944套。 5784套房子,是今年一月至今交出的成绩单,即便是和过去5年同期相比,这一成绩也毫不逊色。 2011年一季度,成交5286套房源,2007~2010年,这些年份的一季度成交数据分别为:5456套、5284套、7732套、3994套。 今年一季度成交量位列三年来同期的榜首,仅次于2009年的7732套,在这个调控当头的年份,这样的成交显得尤其珍贵。 井喷式的成交还会持续多久 凡事必有因果。这么大幅度的成交上扬,自然是拜大幅降价行为所赐。 无论是滨江曙光之城、寰宇天下还是今年最早降价的方正荷塘月色,无外乎都主打90平方米的小户型,在去年因价格、行情、发展态势等各种原因陷入观望之后,刚需客们在今年的价格刺激下被逐渐唤醒,而这一群体,也正是楼市新政以来的购房主力。或许也可以理解成,当价格达到购房者的预期之后,这种成交量的井喷,仅仅是基于前期需求被压低的回填。 另一方面,新上市房源的进一步增加也是促成成交量上升的基础。在对楼市前景未明的判断之下,大部分楼盘在去年下半年选择推迟开盘,而如今,这些楼盘眼见等待无望,只能积极地加入楼市战斗,水涨自然船高。 但这种特定条件下的回暖,究竟能持续多久,谁也不知道。 金歆 (金歆 黄佳健)
(3.21~3.27) TOP1 曙光之城 成交量:353套 位置:机场路与德胜路交叉口 建筑面积:22.5万m2 在售均价:16475元/m2 TOP2 四季华庭 成交量:87套 位置:萧山西靠育才南路,南临规划路 建筑面积:25万m2 在售均价:14378元/m2 TOP3 钱塘帝景 成交量:68套 位置:滨江区浦沿街道信诚路817号 建筑面积:30万m2 在售均价:17000元/m2 TOP4 自在城 成交量:64套 位置:东至通济路,南至金渡北路 建筑面积:85万m2 在售均价:16765元/m2 TOP5 蔚蓝郡 成交量:61套 位置:良渚镇104国道与绕城高速的交汇处 建筑面积:9.6万m2 在售均价:8424元/m2 TOP6 寰宇天下 成交量:58套 位置:滨盛路西兴路交汇处西北侧 建筑面积:43万m2 在售均价:17500元/m2 TOP7 野风启城 成交量:54套 位置:康信路与兴盛路交叉处西北侧 建筑面积:20万m2 在售均价:5748元/m2 TOP8宝龙城市广场 成交量:39套 位置:下沙2号大街与25号大街交叉口 建筑面积:33万m2 在售均价:13801元/m2 TOP9 西溪郡 成交量:37套 位置:高教路与荆余公路交叉口西侧 建筑面积:7万m2 在售均价:12612元/m2 TOP10 蒙卡岸 成交量:31套 位置:闲林镇沿山河东侧 建筑面积:12.7万m2 在售均价:9077元/m2
本周主城区较上周继续放量,突破1000套,成交1002套。3月至今,主城区已累计成交超3700套。三月小阳春已渐现。 从杭州几大主要板块看,通过这一轮降价,非市中心的90平方米左右的毛坯房,总价基本控制在150万元以下,而精装房源的总价也大多不超过250万元。看到降价换量的商机,越来越多的开发商希望借此回笼资金。根据已发布的消息,4月目前已有20余个楼盘准备入市,届时,价格战将愈演愈烈。 孙晨 整理
本报记者 贝楚楚 星河明苑9幢30余套河景房源,空关多年,令人惋惜(见本报3月22日B8版《星河明苑9幢,至今空关5年》)。稿件刊登后,有小区业主打进热线,质疑相关部门为何当年不分配。而拱墅区相关人士向记者表示,他们正在全区对空关安置房做统一整理。 (贝楚楚)
记者近日再次来到星河明苑9幢查看,门口的对讲机早已坏了,大门紧锁,信报箱锈迹斑斑,里面仅有些小广告纸,没有居住过的痕迹。记者透过外面的窗户,看到一楼的房内光线通透,户型有100多平方米。 记者通过幽暗、潮湿的地下车库,进入9幢内部。初看格局,两梯两户,楼道敞亮,但每一户都大门紧锁,地面灰尘堆积,毫无人气。细细查看,电表箱内电线还未连接。 9幢的设计相对同个小区其他拆迁户居住的高层,标准更高一些。据记者察看,星河明苑其余高层一般2个单元,一梯4户,楼道狭窄深长。户型大多为48平方米、63平方米、79平方米的小户型,也有部分是83平方米、90平方米的户型,整幢楼住户很多,生活上比较拥挤。而9幢为点式,东西各一套,平均户型约150平方米。 拆迁户说,当时分不到9幢的大户型 星河明苑的业主陈大姐,是当年的拆迁户。上周,本报关于星河明苑9幢空关5年的稿子刊登后,陈大姐打进本报热线96068,告知了当初拆迁碰到的疑问。 “我们的老家就在湖墅路边,2007年拆迁到星河明苑。”陈大姐说,“全家有8口人,私房拆了以后,杭州市湖墅路改造工程指挥部按照原来房产证的面积70平方米给我们家分了房子。”陈大姐家人口太多,要求扩面。 “我们想全家人住在一起,要求分9幢的大户型。我们愿意出钱补差价扩面。但湖墅路改造工程指挥部的人不同意。”陈大姐最终以20万左右的价格另扩面了一间48平方米的小套,可高层小套,得房率实在不高。至今,她仍惦念着9幢的大房子。 安置房空关已不是个例,拱墅区正在整理 这周,记者联系上了杭州市湖墅路改造工程指挥部负责人史学敖,他说:“我们拆迁时都是整幢分配,而9幢的户型面积在150平方米左右,拆迁户如果要扩面所需要的金额较大,因此申请9幢的人不多,就空关了下来。”9幢所有的钥匙至今还留在物业管理处,一套都没有被分配。 拱墅区城中村改造及安置房建设领导小组邵建国主任,在接受记者采访时表示:“星河明苑的情况我们也知道。事实上,由于各种各样的情况,区里有些建设主体在拆迁安置时都会有些房源剩余。星河明苑不是个案。”他透露说,拱墅区全区类似的空关安置房有1000余套,大小户型都有。 邵建国主任还告诉记者,据他的了解,不仅仅是拱墅区,目前全市各区都在做空关安置房的数据整理,届时将有一个关于空关安置房的动态数据库,各区也会统一对这批空关房源做调配,安排给过渡在外的拆迁户。
本报讯百花齐放的春天,想看郁金香不需要挤到太子湾。3月24日,2012 新湖郁金香花博会百万郁金香“温馨中国”活动,在新湖果岭园区正式拉开帷幕。 作为“新湖花博会”的杭州分会场之一,新湖果岭从3月底开始,展开为期3周的体验季活动。全民淘宝季已于3月24日成功举办,接着是4月2日的郁金香科普展即亲子季,最后是4月7日的户外音乐派对季,活动期间将进行郁金香花大派送。 据悉,4月2日开展的郁金香科普展即亲子季活动,将邀请小朋友来园区了解郁金香知识,和爸爸妈妈一起参加嘉年华游园活动。清明小长假,带着您的孩子来果岭赏花吧! 张卉卉
本报讯近年来,南飞厦门过年成为杭州部分市民的新选择,度假地产也随之受追捧。上周末,金都集团主题为“海尚·秀”的老业主答谢晚宴在吴山酩楼盛大举行。 海尚国际项目地处厦门环东海域滨海新城核心位置,由8幢120米以上超高层建筑组成,总占地面积近8万平方米,每幢楼的外形,都像是远行的船帆,未来将成为环东海域滨海新城的地标性风景线。 海尚国际在杭州拥有200多新老客户,目前在售的2号楼产品仅余少量房源,后期升级优化的产品即将面世,其中1号楼计划率先于今年五六月推出。 孙晨
本报讯近日,嘉凯城集团在上海徐家汇核心区开发的徐汇·中凯城市之光新品发布会在上海举行。“中凯城市之光”是嘉凯城集团旗下高端顶级住宅品牌,项目位于徐家汇商圈,与规划中的浦西最高楼“徐家汇中心”仅一路之隔。徐汇·中凯城市之光由一组不超过100米的高层住宅围合而成。 据悉,徐汇中凯城市之光的主力户型是200~430平方米的三房四房户型,舒适的大户型设计,体现出豪宅大气尺度。每户均有明厅、明卧、明厨、明卫、明餐厅的“五明”格局。客厅、餐厅为南北通厅设计,每户均能观赏到中心景观绿地,且保证每户均有很好的通风采光条件。 金歆
星河明苑的房子空关了5年,更有消息说,朝晖二区一个组团空关了10年……面对这样的新闻,要老百姓淡定是难的,心疼呐,那是多少人梦寐以求的房子! 这几年,保障房的建设如火如荼,但事实上,这边明明还有大量空关房,那边却传出保障房不够、申请不到的消息。保障房缺口还很大没错,然而,已经建成的安置房资源不用,白白放着资源浪费,怎不叫人心急?如果这些安置房是因为设计不合理,标准过高导致无法分配,那么现在拿来做公租房总是可行的;再不行,拿到市场公开拍卖也比现在放着积灰尘要强。 如今,政府也意识到了安置房的空关问题,据悉,杭州市建委去年下达了《关于加快推进主城区拆迁安置房信息报送工作的紧急通知》等文件,要求调查全市各区的空关安置房,要求各区组织部门汇总空关数据,做统一调配。尽管来得有点晚,但这确实是一件好事。记者真心希望,这些空关安置房每一套都能被切实利用起来,给真正需要的人。 贝楚楚
本报记者 贝楚楚 文/摄 最近,在杭州城北都市枫林小区,业委会经过全体业主票决,把物管公司和归属全体业主所有的经营性用房的承租户告上了法庭,理由是经物管公司之手租出的商铺价格,实在太便宜了。 “每天每平方米0.33元,这便宜得太离谱了。”业主们对物业代为出租的商铺价格颇有疑义。业委会成立后,要求物业与承租户解除不合理的合同。在争执过程中,业委会还发现,合同标明为260m2的商铺,实际使用面积竟达502.9m2。 产权面积260m2,实用面积500多m2 据了解,承租户陈先生和妻子许女士于2008年10月,通过物管公司承租了都市枫林小区南门外170m2、90m2(合同上的数据)两间商铺,这两间商铺是归属全体业主所有的经营性用房。他们租下后,用于开设教育培训班。如今,培训班生意不错。 2010年,都市枫林小区业委会成立,在交接的过程中,业委会成员发现了一份“经营性合同目录”,其中,详细记录了小区经营性用房租赁给何人、租金多少、租金年限及备注等。最令人疑惑的是陈先生夫妇租赁的商铺,目录上显示:两个商铺合同面积为170m2和90m2,共260m2,但实用面积却赫然写着502.9m2。 记者调查,这个培训班分上下两层,面积确有500余m2左右,为何与合同面积出现如
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